案例 【都市2直播】上饶市信州区人民法院法拍房推介专场
直播间:都市2直播

话题介绍:日薪2000元,凶宅试睡员是割韭菜吗?

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日薪2000元,凶宅试睡员是割韭菜吗?
2023-02-21 12:29:42 | 浏览人数:42767

日薪水2000招凶宅试睡员?


近日,“杭州一公司2000元日薪招聘凶宅试睡员”冲上热搜。

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图源微博


内容显示,公司招聘“凶宅试睡员”,日薪2000元,月薪6万到6.5万不等。

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工作内容包括:1.凌晨去卫生间、各室屋顶与门后、地下室与阳台、走廊上下查看有无异常;2.记录各时段异常情况并总结;3.标记重点危险地区;4.记录身体有没有异常状况等。


事实上,这种“工作”并非空穴来风,网友曾刷到一个招聘“凶宅试睡员”的视频,想当凶宅试睡员,就得先上岗培训,并且需要先交“500元会费”才能有订单,但对方收款后便不再回复消息。

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不少网友表示质疑,称这是骗局。

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打着先让你交钱再有工作的幌子不可信,需要警惕各种“割韭菜”的骗局;但如果是为了满足看“凶宅”的好奇心,有“凶宅”24h试睡直播可以满足你。


24h“凶宅”试睡直播,是由法官和试睡员一起来到该处房屋,直播间里围观人数不断在增加,至下午6点已有4.1万在线观看。


直播人气十足,观众纷纷提问试睡员试睡的原因、心理状态、凶案发生的原因以及拍卖的相关问题。

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图源网络


直播凶宅试睡除了营造【凶宅不凶】的氛围,其实也是一次公开透明的信息披露,保障公众的知情权,避免后续纠纷。在阿里拍卖·司法网站上,更有不少“法拍房”,有一些起拍价竟低至1元。

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司法拍卖直播,法官跨界“带货”


为了提高司法拍卖品的成交率和溢价率,不少地区法院开始顺应潮流点亮直播带货技能,通过线上直播为网友直观、高效、详细地展现拍品情况,吸引更多意向买受人参与竞拍。


法拍房直播一方面普及司法拍卖法律知识,切实解决执行中房产变现难的问题,另一方面院司法拍卖中推出了“云看房”活动,为网友普及知识+买房干货。


以微赞直播为例,不少地市级人民法院都开启了线上直播来推广司法拍卖。


都市2直播曾发起《上饶市信州区人民法院法拍房推介专场》,此场直播共推介两套住宅、两套非住宅店面,法官主播先后对房屋及店面所在位置、建筑面积、起拍价、开拍时间等进行了全方位的讲解。同时,也向广大网友分享法拍房相关的法律法规、政策、流程以及注意事项,揭秘房屋销售套路,避开买房的“巨雷”、“神坑”。

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除此之外,都市放心拍推出了新余市渝水区人民法院法拍好物专场,邀请了新余市渝水区人民法院四级高级法官陈宝亚做客直播间,为直播间的观众介绍新余市司法拍卖的房产、商铺、机动车等法拍资产,累计吸引了287w 人次观看。

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法官更是将涉案财物的来由、案件情况都一一解释清楚,以更透明、更方便、更高效的服务吸引更多的意向买受人,进一步提高拍品的成交率和溢价率。


直播中,专家提到当债务人未履行生效法律文书确定的义务,债权人经法定程序向法院申请强制执行,法院将债务人名下房屋进行拍卖并以拍卖所得案款偿还债务,所以拍卖过程公平公正,无需担心受骗。

向我们讲解当购买法拍房存在收房难、原业主不肯搬离的问题时,买卖不破租赁,就算拍到了房也要等租期到了之后才能住进去。所以购买前需要审查好是否房子存在租约,如果带租约不建议购买,很多时候这种租约有可能是原房东的亲戚或者是一个很长的租约,如遇“钉子户”,更需要重新上诉要求被告腾空房屋并搬离。


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再比如,马鞍山市中级人民法院就推出了“618网络司法拍卖节”,对法拍房进行一个提前预热直播,通过直播对法拍房进行一个直播介绍,吸引意向买受人。实现了4.74万人“云看房”,专家提到如果房屋被抵押,切实提升了网络司法拍卖效率及效果。

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直播中,法官化身主播,现场演示竞拍参与操作流程,一一解答网友疑问。为了满足网友多样化看房需求,法官在直播间内连线外勤人员,并根据网友互动要求直观展示拍品具体细节。

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此场直播中,专家也为我们讲解了购买法拍房需要注意的几个方面。一、是否有房产证;二、涉及刑事案件的房产,需要核实是否已经结案,在结案之前是不能过户的;三、需要关注购买的法拍房是否100%的全产权。


专家还提到房屋现状、户口、欠费等信息可在标的物调查表及竞买须知内查看,是否有租赁,是否带租赁拍卖,都会在公告及竞买须知中明确告知;此外,法拍房不能申请公积金贷款,只能申请银行按揭贷款,法拍房可以正常办理按揭贷款,也就是说贷款的成数、年限、利率跟普通二手房一样。


除了专家解读 实地考察看房之外,1963法润直播间也发起《数字赋能 创新驱动——诸暨法院司法拍卖“一件事”改革》直播,为我们专业解读了司法拍卖改革的相关政策。


在开展“一件事”“最多跑一次”改革的基础上,正式上线了“执行全流程数字协同改革”应用场景。其中也为我们解答了一些细则:例如法院拍卖的房子一般不限购。关于司法拍卖房,目前多数城市的做法是守法不限购。司法拍卖房屋所有权自法院裁定送达买家时转移,不动产登记变更不影响不动产的执行。

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结语

从最初的图文描述到VR展示,再到如今的直播推介,司法拍卖的形式不断得到创新,司法拍卖直播也开始被越来越多人所熟知,通过司法拍卖普及法律知识,也能切实解决执行中房产变现难的问题。


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